ABD’de ikinci el konut satışları, ekim ayında beklentilerin üzerinde bir performans sergileyerek yüzde 3,4 artışla 3,96 milyon seviyesine yükseldi. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) açıkladığı verilere göre, bu sonuç hem aylık hem de yıllık bazda bir iyileşme olduğunu gösteriyor.
Eylül ayında yüzde 1,3’lük düşüş kaydeden satışlar, ekim ayında tekrar toparlandı. Piyasa beklentisi 3,95 milyon seviyesindeyken, gerçekleşen 3,96 milyonluk satış rakamı yatırımcılar ve sektörü yakından takip edenler için olumlu bir sürpriz oldu.
Medyan Konut Fiyatı Rekor Kırmaya Devam Ediyor
Ekim ayı itibarıyla medyan ikinci el konut fiyatı, yıllık bazda yüzde 4 artışla 407 bin 200 dolar seviyesine ulaştı. Bu artış, konut fiyatlarının 16 aydır üst üste yükseldiğini ortaya koyuyor.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, artan konut stokunun satışların toparlanmasına katkı sağlayabileceğini belirtti. Bununla birlikte, yüksek mortgage faiz oranlarının hala piyasada belirleyici bir unsur olduğuna dikkat çekerek faizlerin yakın gelecekte istikrar kazanmasının beklendiğini ifade etti.
Talep Artışına Yönelik Pozitif Beklentiler
Yun, istihdamdaki büyüme ve ekonomik iyileşmenin, özellikle ilk kez konut alacaklar için talebi artırabileceğine işaret etti. Bununla birlikte, artan inşaat faaliyetlerinin ve yeni konut stoklarının fiyat artış hızını yavaşlatabileceğini belirtti.
Değerlendirme
ABD konut piyasasındaki bu gelişme, ekonomik büyüme ve istihdam artışı ile desteklenen bir toparlanma sinyali veriyor. Ancak, mortgage faiz oranlarındaki yüksek seyir ve konut fiyatlarının artışı, ilk kez ev sahibi olacaklar için hala zorluk yaratabilir. 2024 yılında daha fazla konut stoku ve yavaşlayan fiyat artışlarıyla piyasada dengelenme bekleniyor.
